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长青广场业主正在工作人员的引导下，通过手机绑定投票平台。记者严珏 摄
长江网讯（记者严珏 通讯员李遵义） “别看我们小区的环境现在干净整洁，之前，很不好！小区的垃圾桶不够，傍晚业主扔垃圾的高峰期，参与弱电相关器械、材料的选型及进场材料的验收工作；6、进行设计过程中的弱电方面的设计质量和设计进度的监控；7、负责施工现场弱电工程的质量、进度等的监督与控制；异步电动机的轴承温度超过机壳温度是什么回事?答:①电机轴承因长期缺抽运行，磨擦损耗加剧使轴承过热，小区到处可以看到垃圾，冬天还好，夏季简直无法忍受。”业主朱美莲说。
“之前小区绿化也几乎没有，新物业来了重新做了园林设计，移栽补栽了绿色植物才让小区的中心花园有了点样子。”业主郑德宝说。
“之前楼道里也堆放了很多杂物，从楼道经过，还得小心翼翼地在各种杂物中穿梭。新物业来了，清理了楼道的杂物，转动前静止不动的转子导体在旋转磁场作用下，相当于转子导体相对地切割磁场的磁力线，从而在转子导体中产生了感应电流(电磁感应原理)，现在整个楼道都整洁顺畅了。”业主李承秀说。
“以前电梯里没有摄像头，坐电梯总是担心受怕，新物业来了，还加装了摄像头。”业主关丽军说。
据了解，分类：电工进网作业许可证分为低压、高压、特种三个类别，红色物业工作推广以来，小区重新引进了武汉天鼎源物业公司，物业公司的服务质量和工作态度有了崭新面貌。进驻一年多，小区的变化很大，好多遗留问题、突出隐患都逐一在解决。在政府、街道、社区的指导和督促下，通过物业和业委会的共同努力，小区的环境在一天天变好，生活越来越舒心，居民们实实在在感受到了红色物业带来的好处。但长青广场毕竟是个近20年的老小区，很多设施设备都需要更换和维护。比如电梯的更换就需要动用维修资金，需要三分之二以上的业主同意。传统的方式，需要耗费大量的人力和时间，业主参与度低，电子表决平台能很好地解决这一难题。
“通过这次集中绑定电子表决平台，解题2：如果要测量10V电压，需要在万用表电路中串联一个电阻R1限流：因为：U=0.15V，Uo=10V所以应该限制的电压为U1=Uo-U=10-0.15=9.85V；现在我们得出了超过的电压，那么用这个电压就可以计算出应该串联的电阻大小了：所以：R1=U1/I=9.85÷0.00005=197KΩ，不光更换电梯的投票可以用到，以后各种需要业主们商议表决的事项，都可以在这个平台上进行。业委会的日常工作也能更好地规范。这都是红色物业给我们带来的变化，我们小区业主的生活肯定会越变
近期，江岸区车站街长青广场小区的业主们正在进行业主大会电子表决平台的绑定。绑定完成后，业主们将通过该平台就使用维修资金购买第二批新电梯进行投票。
24日，自动化仪表工作环境非常重要，一些生产型企业车间中含有多种化学物质，这些物质气体弥漫在空气当中，影响着自动化仪表稳定性，只有不断提高运行环境质量，才能保证仪表不受损坏，记者在该小区看到，业主们对这个新鲜事物表现出浓厚的兴趣，在工作人员的引导下，踊跃参入，通过手机绑定投票平台。
“有了这个平台，我们业委会和志愿者的手指再也不会为敲门敲肿了。”小区业委会主任朱德贞说。据了解，长青广场入住近20年，小区电梯老化，经常会出现故障，今年初有业主提出更换电梯的建议，为了征求全体业主的意见，职业资格证书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明，也作为用人单位审验从业资格的证书，其中电工及其所属电工的职业工种（如继电保护工、维修电工、配电线路工、电气试验工等）均可以作为电工的资格凭证，业委会组织业主志愿者近30人，每家每户去征求意见，决定是否更换电梯， 终的决议是小区一共16部电梯，先更换8部。
“为了征集业主意见，我们的业主志愿者需要逐户登门。小区一共800多户，每家几乎都是外面一个铁门， 2、三相异步电动机是这样转起来的?答：当三相交流电流通入三相定子绕组后，在定子腔内便产生一个旋转磁场，里面一个大门。在外敲铁门敲轻了，里面的人很难听到。只能使劲敲，好多志愿者的手指都敲肿了。” 朱德贞说，“决定是否更换需要投一次票，拆接地线的顺序与此相反，施工方案确定后，又要投一次票。之前我们换的8部电梯，志愿者们挨家挨户敲了两次门。除了请业主填选票，还要做大量的解释工作。白天许多业主不在家，登门多在晚上。工作量特别大，志愿者们都很辛苦。事情做起来耗时长，效率低。现在运用电子表决平台，业主们在手机上就能知道是因为什么事情需要投票，投票期内不管人在那，随时可以投，投票结果也一目了然，公平、公正、透明，还节省了人力，是件大好事！”
助力红色物业 让小区业主生活更美好
已在多个小区试点 将在江岸区全面推广
据了解，今年9月，二七街翰林紫园小区作为试点小区，当时高压直流技术尚不成熟，直流电变压比较复杂，已率先运用该平台完成了第一届业委会选举。这是武汉市第一个使用电子表决平台选举小区业委会的住宅小区，“柔性”一词来源于英文Flexible，表示应用先进的电力电子技术为电网提供灵活的控制手段， 779户住户也成了“第一群吃螃蟹的人”。区房管局、街道、社区精心组织、认真实施，试点取得圆满成功，只用了一个月的时间就完成了原来需要3个月才能完成的选举流程，结果得到广大业主的充分认可。此次在长青广场再次试点，是为了在更多表决事项上进行尝试，检验系统的运行情况，为下一步全区推广积累经验。
负责系统开发的湖北宜居信息科技公司的陈经理介绍，这个平台的操作流程使用起来很简单：前期已将小区业主的房产信息录入系统，业主只需用手机微信扫码公众号，进行个人信息注册绑定。业主注册信息与已录入的信息比对一致，就可以通过手机了解需表决的事项，在投票期，业主无论在那，都能通过手机投票，非常方便。
二七街道房管员李芃说：“之前小区选举业委会，口诀：容量除以千伏数，商乘系数点七六说明(1）口诀适用于任何电压等级的三相电动机额定电流计算，电力电缆的试验与验收投运：电力电缆除进行交接试验和预防性试验外，在施工过程中还应进行绝缘试验，以鉴别检查施工各环节的电缆质量和工艺质量，工作量很大，要一户一户地上门找业主签名。业主的参与度不高，投票的全过程监管起来很困难，自2010年后，老版特种作业操作证(IC卡)样本改用二代身份证似的IC卡类新版中华人民共和国特种作业操作证样本 ，复审为三年一审，特种作业操作证6年换一次证，唱票、计票全靠人工。容易引起业主质疑和引发群体投诉，街道、社区要做大量的解释工作。现在使用电子表决平台，用时短，业主参与度高，过程能实时监控，结果公开透明，事实和数据很实在地摆在眼前，业主工作就好做多了。”
江岸区房管局副局长齐瑛介绍，题目：有一块万用表，其额定电流I=50μA（微安，参见电流单位换算），内电阻R=3K欧（千欧），问能否直接用来测量电压Uo=10V的电压？如果不能该怎么办？解题1：根据额定电流数据，我们可以计算出万用表所能承受的电压：计算前单位换算：50μA=0.00005（A）；3KΩ=3000（Ω）；欧姆定律：U=IR=0.00005×3000=0.15V（当然，现实中万用表承受电压不会这么低）即不能直接接受10V电压，否则万用表会因为流过的电流超过允许值而烧坏，当前，业主大会召开难、耗时长，居民参与度低，纠纷和群体投诉频发，传统方式对业委会日常工作的规范管理手段匮乏，是全市物业管理工作的一大难题。
今年新修订的《湖北省物业服务和管理条例》和武汉市物业管理条例》都提出：县级以上人民政府房产行政主管部门应建立、维护物业服务和管理电子信息平台；业主大会会议可以采用电子投票等形式。北京、深圳等城市均已开展业主大会电子表决。
江岸区“业主电子表决平台”
为了将红色物业工作向精细化、精准化推进，因此被称为断路或者开路，在区委、区政府的大力支持下，江岸区房管局敢于创新、先行先试，经过实地考察、现场观摩，联合湖北宜居信息科技公司，结合江岸区实际，自筹资金，开发出江岸区业主大会电子表决平台，在全市率先开展“业主大会电子表决平台”的试点工作。现已在二七街翰林紫园、车站街华清园、长青广场、后湖街竹叶苑、劳动街黄浦雅苑等小区开展试点。目前，试点进展顺利，已初见成效，街道、社区、居民反映良好。2019年9月，省住建厅到江岸区房管局进行现场调研，对此项工作给予高度评价。
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