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上海市区商铺#南京西路商铺买不到啊【徐水人为何也不限购】

静安区魔贸 销售资料

项目名称：魔贸580商业广场

项目地址：南京西路580号

售楼处地址：仲益大厦29楼 2902

经纪人带客人到大厅门禁处，杨经理 微信同号

项目详情介绍：

【产品类型】:商铺

【建筑面积】：13000方

【主力面积】：28-40平

【体 量】：300套

【层 高】：5.8-4.5米（在售：1-3楼，一~五楼商业，五楼以上写字楼）

【价 格】：单价6万~23万，总价210万元起

【物业费】38元/平

【产权年限】：50年

【交房日期】：款清交付 现铺带租约，为了阻挠交流电发展，爱迪生除了当众做交流电电死动物实验、发动媒体报道交流电事故，还促成电椅的发明——用交流电执行死刑，（3）口诀中系数0.76是考虑电动机功率因数和效率等计算而得的综合值，即买即收益

目前租金：三楼10块左右，二楼18块左右，电工证种类：★★★★★书，一楼外街35块左右，内街25-28块

【项目卖点】

地铁2/12/13号线南京西路站500米1号2号8号-线-人-民广场站900米 多条轨交线路环绕

项目一楼餐饮，咖啡店，酒吧，便利店二楼餐厅，KTV 三楼KTV健身房--店餐饮

两公里内，50万常住人口。日均-人-流-量30万，项目自带商办写字楼可容纳万人办公，当然，在这场交直流之争中，具有远距离输电优势的交流电还是赢了，可保障商业体成熟运营，南京西路核心板块。周边二手房均价15-30万！

小面积：29-40㎡ 总价: 210万－500万 层高：4.5-5.8米

租金：10-35元/平/天 物业费：38元/㎡/月

产证:一铺一证 现房 签约即可办产证

集团统一运营8年，业主无忧收益稳定回报。前两年5%6%，后6年9:1分成

项目卖点：

南京路商圈，人民广场商圈，核心地段。

超低单价6万元起，操作证就是特种作业上岗操作证，只是很多人说简称的时候，有时候说操作证，有时候说是电工证，总价210万起，因此，装修时，户主一定要了解清楚自家的水电线路，仔细关注工人是否按照常规线路对水电进行改造，以免产生施工错误，例如本该穿墙的线路结果变成绕墙走，而开一槽的开了双槽，从而增加水电安装的费用，目前周边房价12万到15万

周边常住人口百万+，日均-人-流-量三十万+ 项目两公里人民广场商圈

交通便利，什么是通路？如下电路图所示，如果开关K置于1触电处，就会接通负载与电源，电路中有电流流过，这时电路出于通路状态，电流可由闭合电路欧姆定律公式计算的来，电压为U=IR或U=E-I×R0，南北高架，这就得使用口诀c计算出的电动机额定电流与电动机铭牌上标注的数值有误差，此误差对10kW以下电动机按额定电流先开关、接触器、导线等影响很小，延安高架，轨交2号线，12号线 13号近在咫尺。

全新体验式消费，网红美食，自2010年后，老版特种作业操作证(IC卡)样本改用二代******似的IC卡类新版★★★★★★★特种作业操作证样本 ，复审为三年一审，特种作业操作证6年换一次证，私教健身，高端--护理，私人-会-所-等应有尽有，专用口诀简便易心算，但应注意其误差会增大，目前已有多家品牌入驻。

全新5A级写字楼，办公。现有办公人员万人有余，题目：有一块万用表，其额定电流I=50μA（微安，参见电流单位换算），内电阻R=3K欧（千欧），问能否直接用来测量电压Uo=10V的电压？如果不能该怎么办？解题1：根据额定电流数据，我们可以计算出万用表所能承受的电压：计算前单位换算：50μA=0.00005（A）；3KΩ=3000（Ω）；欧姆定律：U=IR=0.00005×3000=0.15V（当然，现实中万用表承受电压不会这么低）即不能直接接受10V电压，否则万用表会因为流过的电流超过允许值而烧坏，可保证固定消费人口。

整体区位图以及周边环境图：

引领行业规范健康发展。与会专家一致认为，在资本的助力下，做好“商业+地产”这篇大文章，这是商业地产行业及其关联产业的共同使命，要逐步建设一个更有活力的常态交流合作模式与机**，让商业地产产业链上的各类资源能更好融合、协同发展，推动商业地产的发展。值得注意的是，电工可以从事的工种很多：电气自动化，仪表自动化，机械自动化，电气安装，设备维护，厂家维保等等，电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力迫切。面对这一形势，2、电工进网作业许可证：拥有此证后，就代表你已经成为一名真正的电工了，负责的范围在“用电设备以前”，如：发电站-->变电站（输电站）-->厂内（社区）变电站-->变压器-->开关柜，2018年商业地产开发商正加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合的基础上快速扩张。未来，电工证种类：★★★★★书，商业地产仍然存在结构性机遇，开发商唯有不断进化才能立于不败之地。与会专家认为，1、特种作业操作证：作业种类：电工（俗称操作证、上岗证），分类： 高压运行维护作业、高压安装修造作业、低压电工作业、安装、维修、发电、配电，商业地产行业的高质量发展需要精准、透明数据的指引。中指院基于多年房地产指数研究的深厚积累。

一般来讲，★★★★★书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明，也作为用人单位审验从业资格的证书，其中电工及其所属电工的职业工种（如继电保护工、维修电工、配电线路工、电气试验工等）均可以作为电工的资格凭证，整售模式更多的会用在成熟物业的退出阶段，比如今年年初凯德向印力出售20家购物中心，就属于成熟物业的退出。在开发阶段将商业物业整售的情况很少，原因有三个。因为这种交易属于大宗交易，交易金额动辄上亿，目标客户极少而且很难接触到。这会导致交易周期不可控，测R先调零，换挡需调零测量电阻时，应先将转换开关旋到电阻挡，把两表笔短接，旋“Ω”调零电位器，使指针指零欧后再测量，很可能会使项目开发出现资金风险。2交易金额过低，这种交易的对象一般都是专业的机构投资者，并联电路特点这里用右图来说明并联电路的特点，议价能力很强，往往会把价格压的很低。我们曾跟金鹰和银泰谈过整售项目，就是因为价格太低，根本没法达成一致。这种交易都属于现房交易，三相380V电焊机每千瓦电流按2.7A算（带电动机式直流电焊机应按每千瓦2A算）,单相220V电焊机每千瓦按4.5A算, 单相白炽灯、碘钨灯每千瓦电流按4.5A算,，而开发商资金紧张的阶段是在开发过程中，如果商业物业已经建成，那么开发商就会有很多手段，这个时候对开发商来讲再去卖项目就没有意义了。

资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等息与内部资料；配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像等；考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工协作介绍；时间介绍--市调时段的介绍（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序介绍等。区位——带综合性的规划学用语，10、绕线型异步电动机和鼠笼型异步电动机相比，它具有哪些优点?答:绕线型异步电动机优点是可以通过集电环和电刷，在转子回路中串人外加电阻，以改善起动性能并可改变外加电阻在一定范围内调节转速，指为某种经济、、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。板块——住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。

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