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精装房如何验收？青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编今天就发一篇精装房验收方法。
现在开发商卖的多是精装房精装修的房子收房注意事项，免去了房东装修的麻烦，而精装房的验收除了毛坯房所验的一些几乎项目之后，还必须对装修的个别进行着重检查，验收过程也简单一些，步骤由9步增加到11步，泓诚饰家装饰提醒大家应该留意各方面细节。
重申为什么想认真验房
就一句话，验房没看到问题，后期仍然自己花钱修理！
因此，千万不用客气室内装修设计，收房前需要细心、仔细地验房，发现原因，不管大小，都不要轻易放过。
一、找人。
约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也能认真检查，不能单枪匹马地过去，至少能3人同行互相合作。
验房的前期准备
二、资料。
首先应到物业部门查看相关的资料，以下几份资料是应该搜集：
三书：房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发改造工程完工中和验收合格证》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以利用相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须能搞明白的。即使初次验房时这种使用却没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定能注意。
三证一书
二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文档供你在验房过程中记录得知的现象，如果开发商未有这种表格，青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您你必须自己打算以记录，如下图
下面图文详细介绍表格的使用方式
三、领用钥匙。
在验收房子前应拿好钥匙，钥匙数量相当多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。
四、验房工具。
个人可以准备的工具：
文件夹：用来放置这些票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了能够垫着桶坐一坐（机智脸）。
笔：用于记录、签字。
备忘贴纸：验收楼房时，在发生原因的地方贴上，方便开发商的修理人员现场维修。
乒乓球：用于检查房顶、窗台等坡度。
化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
小锤子：可以用来检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
小脸盆（水桶）：用于验收下水管线,一般物业会提供，可以提前告知，如无则自备
验电笔、小锤、卷尺、电子甲醛测试设备：如果没有请专业的验房师，这些只是想自己打算的。
打火机：用来燃烧纸条测试烟道
需要验收哪些方面？
五、材料验收。
需要工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表
建议业主们先不必着急验收施工项目的工程品质，而是首先检测一下各个系统的产品跟数量原因。
1、 器具
家电用品：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否具备，是否存在品质现象，开合不舒服，五金件破损等。
2、玻璃
7层和7层以上、使用长度小于1.5平的玻璃、玻璃底边离地表大于50公分的落地玻璃，必须选用安全玻璃（检查玻璃后盖是否带3C标志，玻璃不合格，肯定能有安全隐患）。
3、报警按钮
手执报警按钮高度是否具备规定，是否接通。
考虑到家里有儿子跟孩子独自在家时，为避免不幸状况，现在通常住宅房常常安装，这个是接通到业主那边的。很多住户安装了，但也有个摆设，并没有接通，所以这个也能注意。
4、阳台栏杆
净宽度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应选用安全玻璃，卡尺测量精度不超过16mm，否则有安全隐患。
检查阳台栏杆
5、新风系统验收
查验外观，是否有很大缝隙
检查风量，开机留意每个出风口是否又有气流吹出，回风口能否成功回风，在风口放纸条测试。
检测声音，在室内又看到较大噪声，已经阻碍去正常作息，这更似乎是初期安装没有做到位，需要作调整。
六、整体结构。
需要工具：卷尺、笔、验楼表
1、面积
了解你的楼房使用长度、墙宽等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价格多退少补问题，先查看售房合同，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
面积实测表图表
2、公摊率（实际面积/建筑面积）
一般来说：7层以下的洋房公摊率是7%—12%；7层—11层的别墅公摊率是10%—20%；而12层—33层的高采光住宅公摊率为14%—24%。
3、层高
一般来说，层高2.65m左右是能接受的范畴；如果超过2.6m，可能会较压抑。用尺在地面取4-5个点检测，若数值一致，则表明房顶没有倾斜。
精装房购置建材家具即可居住， 好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各宿舍尺寸、门窗位置、电源开关位置，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
同时，青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您也讨论一下阳台能否封闭？这个是物业收房后普遍需要关注的难题，如果未来阳台要进行封闭，可能已经很多布局仍必须改动。
封阳台的功效是保暖、防尘、保温、防雨
七、墙面。
需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表
1、屋顶
有无裂缝、水渍?有无部分凸出或凸起，用木板敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？
2、墙面
肉眼看下乳胶漆的品质能够，是否平整；是否有破损、破边、粗糙？
网络上有教用大亮度灯泡点亮的方式，个人认为不大适用，一般都是大半夜到验房，肉眼也可以看起来大部分问题。
查看墙面有无水渍?有无部分凸出或凸起，用小锤敲一下有无空声？阳台与房间的连接部是否有裂缝？
厨卫瓷砖这两个地方是家具到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和墙壁四角)精装修的房子收房注意事项，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，应再次铺设。
3、地面
地面水平程度，可用乒乓球检验，试验之前应关紧门窗。
检查地板与踢脚板结合部是否密合？
在每个房间上慢慢地走一遍，仔细看有无吱咯吱咯的声响。
4、石材
有石材的地方能认真查看石材是否受损，是否有色差、污染。
八、水电。
需要工具：万用表/电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表
（1）用电
开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主楼梯及厨房有无预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主楼梯及厨房有无预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔。
强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否顺畅。关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线，所有灯、电器都开启几遍，看看能否正常工作。
门禁设备：也是监测的一项，我们检测新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试是否听到能否打开单元门。
（2）水压
如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。
在龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。
（3）管道
要查看煤气（暖气）的管线和接头，尤其是计量表的看似有无破损。
烟道用灯管检查厨房和卫生间的排烟是否有损坏状况，并引爆携带的废纸，观测排烟口是否会正常抽烟，并规定物业检查消防报警器是否正常工作。
卫生间在房间内有围墙的应当安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔 近的电源要是防水插座。
检查各个室内是否预留有暖气阀门口，管道口是否正确？另外，居众庭的预留孔是内外一样平，有的是外高内低，这都是存在瑕疵的设计，容易导致空调水回流。
（4）排污
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？出水口内或许留有很多的建筑垃圾（如有清理干净）。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。
（5）防水
屋顶、墙面、窗边、门边是否有漏水漏雨问题装饰装修公司排名，注意这些不正常的白色污渍。特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
精装房防水问题
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