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　　如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特，征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离。以反映纯粹价格的变化，混合模型（Pooled Method） 鉴于特征价格模型和重复售出模型的缺陷，Case K E和Quigley J M，在年提出了将二者混合并利用广义小二乘法(GLS)分析随机误差变量方差的方法，该方法被称为“混合方法”，又称Pooled GLS模型，年R Carter Hill。J R Knight，C F Sirmans对Pooled GLS模型进行了改进。

【交通配套】嘉兴港区互通下高速5分钟内到达本案。一条轻轨直达两条高铁交汇4大环绕便捷出行

【商业配套】北岸广场/易购中心/锦绣商业/广场/只有你想不到没有你买不到

【配套】医院/滨海卫生院/第二医院/中医院/嘉兴港区医院

【学校配套】一公里幼儿园/中心小学/西塘小学/滨海小学/滨海中学等/让孩子上学无忧

【政策优势】目前海盐重点打造的滨海新城将是海盐未来的新城市中心，也是浙江省的级绿色生态示范区。滨海新城处于海盐东北部，东临杭州湾，西至盐平塘，总规划面积12.4平方公里，拥有41公里海岸线，地理位置得天独厚。除此之外，项目西南边5公里的杭州湾融创度假区是省级重点投资项目，项目总投资将超过300亿元，度假区落成后，可辐射周边300公里区域，创造10万个就业岗位，每年吸引1200万游客。而大量的导入，，必将会带动房价的上涨！

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1、项目地址嘉兴市海盐滨海新城经济开发区青湖路与中乐路交叉口

2、开发商科鸿欣集团

3、总体量1138套

4、面积78㎡ 89㎡ 118㎡

5、主力89㎡（3/2/2）

6、均价11500（含车位）

7、物业费2.2元（含能耗）

8、得房率80%以上

9、绿化率30%以上

10、交付标准毛坯

11、交付时间:

12,折扣99折，一次性付款98折

13. 目前在售的是 幢这五幢楼

首付正常三成首付

【项目亮点】小户型 /租金高/易出手/高回报 /花园洋房/滨海新城核心位置/

　　分不清受益对象时，应先通过“开发成本——配套设施开发”归集，待配套工程竣工时，再按一定方法。在有关受益对象中进行分配，配套设施开发费用与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过“开发成本——配套设施开发”归集。待配套设施竣工时。再转入“开发成本——土地开发”中。如果土地开发，已完成等待出售或出租。而配套设施尚未完工，为及时结算完工土地的开发成本，经批准对这类配套设施的费用可先按其计划成本(或预算成本)在土地开发成本中预提，预提时，贷记“预提费用——预提配套设施费”，实际发生的。配套设施开发费用通过“开发成本——配套设施开发”核算。

　　这样有利于房地产的交易和流动，发达交易环节征税情况，税种设臵课税对象和范围计税依据税率美国房地产交易税卖方房地产交易价格地方税。00%（科罗拉多州）～%（特拉华州）的比例税率英国印花税房屋和土地的转让或租赁书据，买方转让或租赁金额0～%的四级超额累进税率，加拿大房地产转让税房地产总价值—地方自行确定。一般是0%～%的累进税率。阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省不征商品和服务税（GST）新建房屋，新斯科舍省对农村不征税，买方购买价格%法国登记税及附加税。—市场价值%～0%综合比例税率德国房地产交易税买方买卖时所支付的购买价格%需求编辑从微观经济的角度看。

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