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房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。
1. 房屋抗震鉴定的条件
一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。
2. 房屋完损检测鉴定的条件
需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。
3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件
房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。并通过科学的合理的计算方法转换成工程质量现状，使得出的房屋检测结论更具有性、真实性、可靠性。其在很大程度上弥补了以往的宏观检测和判定结果的不准确性，使得监督工作更容易、更准确。第三方检测机构又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。简单来讲就是除了甲方、乙方以外的第三方。它是以公正、的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的商品检验活动。独立第三方检测企业的存在有着其自己特别的意义，既是监管的有效补充，帮助摆脱“信任”，又能为产业转型升级提供支持，这就叫做第三方检测。第三方检测是一个很广泛的词，因为第三方检测有分为很多种。今天我们主要讲的是关于服务咨询类的第三方检测——上海钧测专业房屋鉴定中心。
4. 房屋安全鉴定的条件
房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行房屋安全鉴定。桥梁变形较大，造成墩台移动。由于拱圈受力不对称和基础沉降，在拱顶下部和拱角上部产生裂缝。桥梁长期处于潮湿环境中，拱圈块石大多数表面呈风化剥落状态，块石间勾缝多处脱落，部分块石有受压碎裂现象。桥面和桥台侧墙边缘长期渗水，拱圈上块石间产生大面积的渗水白化使得块石的承载力降低。老赛虹桥为半圆形石拱桥，北侧拱圈净跨径6m，中间拱圈净跨径6.6m，南拱圈净跨径6.2m，赛虹桥作为南京的一座古桥，根据修旧如旧的原则，保留原桥的风貌，对桥梁上部结构进行改造，对老桥基础进行加固处理。使得桥梁承载力达到公路—Ⅱ标准。3.1.1桥梁下根据该桥的损坏原因可知，由于桥梁在软土地基段，，桥墩桥台存在不均匀沉降，如果不对地基基础进行适当处理。
5. 其他检测鉴定的条件
比如新装修的房子，需要进行甲醛等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，优秀历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行鉴定等。哪些行为是禁止的?未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：距离2倍开挖深度范围内的房屋;施工中，处于《安全规程》要求的地震安全距离内的房屋;地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;基坑和基础工程施工、施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
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