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委托人与产权持有人可能是同一主体，也可能不是同一主体，资产评估的委托人并不一定是评估对象的产权持有人。例如，按照评估管理法规的规定，对国有企业法人财产转让时需要由产权持有人委托评估机构，这时的委托人与产权持有人为同一主体；国有企业收购非，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体。评估对象一般受产权持有人控制。当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，资产评估专业人员在对评估对象实施评估时需要通过委托人协调产权持有人配合工作。目前我国《资产评估法》没有单独规范产权持有人（或被评估单位）权利与义务。当评估委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时产权持有人作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中。

◆延迟销售的，预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。◆销售的，通常采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，比较的单位一般为单价而不是总价。◆出租或自营的房地产，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将净收益转换为价值。强调：假设开发法中开发完成后的价值，不能用成本法求取。假设开发法本质上是一种收益法，在上述测算中只讲了通常情况下的开发完成后的房地产价值，在实际估价别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。.归纳总结：假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。分为：动态分析法和静态分析法。.适用对象：待开发房地产。

国家工商局《公司登记管理规定》第五条明确规定“股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资”。商誉作为不可确指的无形资产只能依附于企业整体存在，不可独立转让。扩股中确定股东出资金额和股权比例的评估。以货币或非货币资产对公司进行扩股时需要对被企业的股权价值进行评估，作为确定新老股东股权比例的依据。评估目的是为确定股东出资金额和股权比例提供参考。按照管理规定，非上市公司国有股东的股权比例发生变动时应当对该非上市公司的股东权益进行资产评估。在2014年3月《公》修订前，办理公司设立或登记时需要向市场监督管理部门提交用于出资的非货币资产的资产评估报告和证明。

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