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委托人（或资产占有方）的存货管理水平好，第三方保管或控制的存货，如果占整体资产数量和金额的比例较大，或者对评估结论影响较大切实可行的情况下，应进行清查核实，至少应向持有被评估单位存货的第三方发出函证，账实误差对评估结论影响较小可以重点对量大值高的存货重新清查，其他则按抽查情况作适当调整，账实误差对评估结论影响较大提供的存货账表清单资料基本不能利用，（2）核实存货的权属。3.应查明存货有无霉烂、变质、毁损，有无超储呆滞等。存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性、功能性陈旧，但存货有时会出现损耗。这种损耗除反映为数量减少外，也反映在实体损耗和质量下降上。例如，木材因日晒雨淋出现腐烂，钢材因氧化生锈。

具体为开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润后的余额，简称剩余开发价值）为导向来求取房地产的价值或价格。理论依据——预期原理和地租原理（一次性的价格剩余）。表现形式——评估新开发建设的房地产价值的成本法的倒算法。①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值。②假设开发法中，开发完成后的房地产价值通过预测得到，需要求取的是土地价值。③起点和终点（已知和未知）刚好相反。适用对象，凡是具有开发或再开发潜力，且开发完成后的价值可用成本法以外的其他方法（比较法、收益法、趋势分析法等）求取的房地产。具体包括：可供开发的土地、在建工程、可重新开发、更新改造或改变用途的房地产。不适合采用假设开发法的项目：有规划条件但规划条件不明确的待开发房地产；

应当由企业委托（需要增加资本的国有及国有控股企业、国有实际控制企业）具有相应资质的中介机构开展审计和资产评估。（2）投资方以非货币资产出资的，应当经企业董事会或股东会审议同意，并委托具有相应资质的评估机构进行评估，确认投资方的出资金额。公规定，以非现金资产出资需要对用于出资的资产进行资产评估，但是公没有规定由谁作为委托人。如果出资行为不涉及，这类评估业务的委托人可以是出资方，也可以是被出资方（主要针对情况），或者采取经济行为当事人共同委托的方式。如果涉及评估核准或备案，对资产评估委托人的确定需要符合评估管理的相关规定。一是为提供或者为执行提供的资产评估服务，二是为当事人的请求提供协助的资产评估业务。

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