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水母网4月24日讯（YMG全媒体记者 杨健）近日，我市就2020年全市老旧小区改造工作相继下发通知，今年内，203个、867万平方米老旧小区将“旧貌换新颜”。小区改什么，如何改？记者从市住建部门获悉，按照《烟台市老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》），老旧小区将按政府主导、部门配合、企业支持、居民参与的原则，确定改造内容，分为基础类17项，完善类9项，提升类6项。
“基础类”突出解决
基础设施老化问题
按照《导则》，基础类项目是满足居民基本生活需求和安全需要的改造项目，为必改类。主要包括水电气暖、管线入地、消防、道路、绿化、照明、安防、环卫、建筑物修缮、拆违拆临等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。
具体来说，基础类项目主要包括修缮或改造小区内年久失修的供水、供电、供气、供暖、排水、通信、有线电视等专业经营设施；架空线缆（低压电缆、通信线缆、有线电视等）全部入地，清除废弃的线缆、线杆等设施。小区内没有做到雨污分流的，应实现雨污分流。整修消防通道，补充公共场所灭火器等设施。整修小区破损路面；结合雨污分流、管线入地等改造项目，重修路面使其达到海绵城市标准；更换破损井盖。补种补植小区内残缺的绿化带，有条件的可增加公共绿地。整修或更新小区道路和公共场地的路灯。在小区主要出入口、停车场、非机动车集中停放区安装电子监控设备；在幼儿园、老年人服务点、设备用房等公共设施设置栏杆、扶手等安防设施。按照垃圾分类原则配备收集容器，拆除、改造或重建损坏老旧且影响居民生活的垃圾站、公厕、化粪池等。在小区外主要部位和公共活动区域增设或完善无障碍设施；在公共建筑走廊、住宅公共走廊、楼梯设置扶手等适老化设施。设置非机动车停车棚，配置电动自行车充电插座和防雨、防雷、防火、防盗等安全防护措施。合理规划公共停车位并设置1－2处充电桩。结合物业管理设施（如门卫、收发室）建设智能信报箱、快递柜，助推智慧社区发展。根据改造小区的位置和周边相邻关系，能封闭的小区应实行封闭管理，设置电子监控设备，设置必要的防疫设施。改造小区必须明确物业管理模式，包括物业服务费、日常维修费收缴制度、管理规约、居民议事规则等，，设置相应的物业管理用房。整修或安装单元防盗门，整修或更新公共楼道窗户，完善屋顶防水，修缮建筑破损外墙，整修或更新雨水管。修缮破损扶手，粉刷破损内墙，补齐楼道声控灯（照度为50LX）。拆除改造小区内的违法建（构）筑物和临时建筑；清理楼道内乱堆杂物。
完善类、提升类原则上
分别不少于3项和2项
完善类项目是满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造项目，多为政府投资或参与投资的项目。主要包括体育健身设施及公共活动场地、文化休闲设施、加装电梯、应急救援站等。原则上不少于3项。
具体包括，集中设置室内外体育健身设施，增加公共活动场地和固定座椅等设施。设置文化服务中心、文化活动站等设施。利用现有卫生资源，合理设置医疗卫生设施或社区医院。通过购置、置换、租赁等方式建设连锁化、专业化的抚幼托育服务设施，提供全日托、半日托、计时托等服务。在小区内及周边合理设置应急救援站等公共安全服务设施，承担日常安全巡查、协助处置火灾等事故。根据人口规模、住宅建筑数量，合理设置社区管理服务用房，保障社区服务和管理正常运转。按照《关于进一步加强城市社区党组织建设的若干意见》规定建设党建用房。有计划实施外墙保温改造。四层及四层以上的住宅或住户入口层楼面距室外地面的高度超过9米的住宅可加装电梯。
提升类项目是以丰富社会服务供给和提升居民生活品质为目的的改造项目，多采用市场化运作方式，结合小区实际情况进行改造。主要包括养老服务设施、便民市场、家政服务网点、社区食堂、智慧社区等。原则上不少于两项。
具体包括，在市政设施条件较好、位置适中、方便居民特别是老年人出入的地段设置养老服务设施，主要包括老年人服务中心（站）、老年活动中心等设施。根据满足居民生活消费需求设置便民市场、便利店。根据服务人群数量和服务半径，合理设置家政服务网点。按照5分钟生活圈居住区的服务半径设置社区食堂，可与小区其他服务设施联合建设。设置应经济实用、与户外广告等设施相互结合的宣传信息发布设施。利用信息技术整合居住区资源，实现居住区服务与管理的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化。
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