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　　方圆地产首席市场分析师邓浩志

　　中央提出“去库存”概念至今，中国楼市发生了重大变化，原因主要在宽松的货币政策。目前一线城市与部分强势二线城市房价已经出现较大幅度的上涨，貌似“去库存”问题已经不存在，而未来似乎只要集中解决3、4线城市，工作就能完满完成，所以“分城制策”也被视为新的良方。其实情况并没有想象的简单，，一二线城市虽然没有了整体去库存的问题，却仍存在较明显的结构性库存问题；而三四线城市则明显地任重而道远，去库存任务仍然是艰巨的，且目前市场明显低估了其后续存在的风险。1、2线城市由于住宅 近消化速度提升，掩盖了其余几种类型物业的窘境，包括：商用物业、办公类型物业、公寓产品、非普通住宅的大户型产品、城郊旅游度假产品、大别墅产品等。这几类产品在本轮楼市复苏过程中因为水涨船高而轻微提升了一下销售速度，但其整体库存依旧吓人。

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