咸阳木工培训学校,告诉你什么是普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别

　　普通住宅就是民用住宅的意思，我们在买房子的时候一定要看清楚我们所买的房子的性质是什么样的。一起来具体的看看普通住宅的特点吧~

　　什么是普通住宅

　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。什么是普通住宅,普通住宅新标准

　　目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。什么是普通住宅,普通住宅新标准

　　普通住宅新标准

　　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。什么是普通住宅,普通住宅新标准

　　什么是非普通住宅？

　　划分非普通住房，是有其标准的。非普通住宅有三个标准：

　　１．住宅小区的建筑容积率在1.0以下的（不包含1.0）；

　　２．单套的建筑面积在144平方米以上的（不包含144平方米）；

　　３．实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

　　只要以上三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了。

　　普通住宅新标准的特点

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　5、未采用标准高的建筑装修。

　　6、无空气调节系统。

　　7、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

　　8、根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

　　9、因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的 大特点就是无空气调节系统。

　　普通住宅和非普通住宅区别是什么？

　　一、定义的区别

　　普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

　　高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

　　二、税费的区别

　　１．个人所得税：成交价的１％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。

　　２．营业税：成交价的５．６％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。

　　３．契税：成交价的１％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价３％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。

　　４．土地收益金：成交价的0.5％，房改房需征收。

　　５．土地增值税：成交价的１％，普通住宅可免征。

　　６．印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。

　　７．产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。