泗县木工培训学校,分享购买二手房流程 二手房购买注意事项

湖南阳光木工培训学校【泗县木工培训技术栏目】为您详细介绍与分享购买二手房流程 二手房购买注意事项相关的知识,在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解,然后就是在这个过程中要注意的问题了,一起来具体的看看吧~ 购买二手房流程 一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的): 如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务

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分享购买二手房流程 二手房购买注意事项

分享购买二手房流程 二手房购买注意事项
泗县木工培训学校分享购买二手房流程 二手房购买注意事项】

  在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解,然后就是在这个过程中要注意的问题了,一起来具体的看看吧~

  购买二手房流程

  一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的):

  如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

  还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。

  中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。

  二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):

  1、房屋自身建筑情况

  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

  2、房屋周边状况

  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

  三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的):

  1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~)。看以下几点:

  (1)有没有房产证。没有的直接PASS

  没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。(我会告诉你,我们这80年代有个骗子,用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗?)

  除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。

  (2)看房主是谁

  卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

  有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

  (3)看房屋有没正在贷款

  有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

  2、看土地证

  我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。

  划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

  还有国人都懂的70年年限,如果运气好,碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没70岁),要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去......

  3、去房管局核实以上情况

  卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。

  顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  再顺便问问70岁的房子怎么搞。

  4、看房子是否在租

  原房主A,2014年1月把房子租给一个哥们B,租期2年,就是租到2015年12月。

  兄弟你今天2014年4月30日,和原房主A房屋交易成功,你给了他几十、百来万,高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下,B哥不让你进,他且住着呢。

  反了他了!他有权利吗???有!因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

  怎么办?买之前,让A哥先把B哥,搞定整走了,再来和你谈!做人要专一不是!!

  5、近期是否会拆迁

  如果会,不要告诉别人,买吧!连邻居几栋都买了吧,现在我们这有拆有赚。

  不知道武汉怎么样,如果武汉拆迁,房主会亏,就要先了解清楚。

       二手房购买注意事项

  1、只看总价,忽略了单价

  按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。

  2、只看房龄,不注重质量

  有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量反而较差;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,从外立面,到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

  3、只看位置,不考虑交通问题

  许多二手房地处中心位置好的地方,可是出行未必方便。况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学,老人看病等其他因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以,购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。

  4、重视社区环境,不重视周围环境

  许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。

  5、忽视物业管理的重要性

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