临泉木工培训学校,分析高层住宅公摊面积计算方法 谁占了我的面积

　　高层住宅公摊面积计算方法是什么呢？高层住宅公摊面积都包括哪些呢？下面我们就来和您一起具体的说说这个问题吧~

　　不同产品公摊比例

　　公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。

　　公摊面积怎么计算？

　　①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

　　②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

　　③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

　　如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

　　公摊主要指哪些地方？

　　“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

　　影响公摊面积的因素

　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

　　2、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　3、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

　　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。