2016年南京重启了限购政策，在房贷方面和首付方面都有了不同程度的调整，下面我们就来和您一起说活2017年南京买房的情况吧~
南京限购政策2016解读
收紧限购
文件明确，在限购范围内(除高淳、溧水和六合)，非本市户籍居民家庭在购买首套住房时(包括新建商品住房和二手住房)，应提供由南京市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明;或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
文件要求，在已有限购措施的基础上，在限购范围内(除高淳、溧水和六合)，对未拥有住房的本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。三是各类人才仍按照相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。仇惠栋
“离婚炒房”行不通了
在9月25日南京出台的新版“限购”政策中，明确“暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客纷纷向民政部门“出动”，试图以离婚的方式骗取购房资格，按照过去的经验，成年单身人士可以购买两套住房，这就为炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上 严”调控政策中，明确了本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，也就是说，以“离婚”方式获得购房资格的话，夫妻一方必须净身出户，如此才能购买一套住房，显然加大了“离婚”购房的风险，业内人士预计，今后“离婚”炒房的投资客可能会大幅减少。
外地人购房门槛抬高
同样是在9月25日的新政中，对于外地人来宁购房的情况，提出了限购1套住房，包括二手房与新房。然而，昨天的“升级版”调控明确提出，外地人不仅只能限购1套住房，而且还必须提供2年内的累计1年社保证明或个税证明，这与2011年出台的“限购令”类似，在一定程度上抬高了外地人来宁购房的门槛，实质上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
我们了解到，在南京楼市的部分热门区域如江北等地，外地人购房比例一度超过三四成，其中多数是奔着炒房投资的目的而来，业内也多次呼吁应对外地炒家设置门槛，此次终于在“史上 严”调控中有所体现。
收紧限贷
昨天公布的文件中指出，在限购区域(除高淳、溧水、六合)内，实施差别化住房信贷政策。具体如下：
一、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策， 低首付款比例维持不低于30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 低首付款比例调整为不低于50%。
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 低首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
终于“认房又认贷”了!
按照 新的限贷政策，大致可以总结为以下几类：
①首次购房，首付仍为30%
②名下1套贷款已结清，首付35%提至50%
③名下1套贷款未结清，首付50%提至80%
(备注：视作二套的另两种情形：名下无房但有贷款记录，名下1套无贷款记录，再购首付均为50%)
楼市专家指出，其实这就是在信贷政策上 为严格的“认房又认贷”，只要你有购房记录，或是贷款记录，再次购房时均视为二套房，执行50%的首付比例，若首套房贷款未还清，首付比例将提至80%，这在所有二线城市里与苏州市等同，是 为严格的。预计这将会“清理”出一大批炒房客，这在国庆节前的 后一天城北楼盘中海玄武公馆开盘时已经有所体现，当时在新版“限购”政策影响下，客户数量被刷掉了三分之一。
有房无贷“很受伤”
此次新政对于有房无贷，以及有房贷款还清的情况“杀伤力”巨大，过去这两类人群分别可以以30%和35%的首付比例购买二套房，如今调整过后，首付比例抬高至50%，相当于250万的房子，要多拿出四五十万的房款，对于普通改善型买家来说，资金压力很大。市场人士介绍说，一些新区楼盘的买家如果不出售自己的住房，将很难改善，这可能会迫使他们做出选择——是咬牙东拼西凑，还是放弃购房。
二手房依然放开但需全款
此次新政虽然没有提及本地户籍在购买第三套房的限购情况，不过根据9月25日的新版“限购令”，本地人出手第三套房是可以购买二手房的，且没有限制。不过，有二套房以上的贷款被暂停发放，这就意味着三套以上的二手房虽然不限购，但是必须全款买房。
首付贷款细则出台后银行情况
据了解，各家银行都已实施了3、5、8成的首付政策，新房以备案时间为准，二手房以网签时间为准。但目前明确已经出细则的只有少数几家。其中有银行的细则较新政明显更严。
某股份制商业银行信贷工作人员表示，目前该行的细则不仅要求全部执行新政，还在首次购房的首付比例方面做了差别化规定。如果是无房无贷的客户申请房贷，新房90平方米以下的首付比例 低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的贷款利率优惠。
虽然大多数银行细则都还没有出，但专业人士认为，一般股份制银行会出得早一些，国有大行作为行业标杆，对其他银行的影响比较大，细则制定会更谨慎些，但收紧的核心不会走样，而且考虑到收得太紧会影响房贷业务，可能会斟酌得更多一些。
浅说南京限购政策2016解读-浙江木工培训学校