城市别墅现在成为了不少有钱人在买房的时候首选,那么我们在选购别墅的时候有什么是需要特别注意的呢?城市别墅选购原则是什么呢?
别墅的分类有哪些?
1、独栋别墅
独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院,上有独立空间,中有私家花园,下有地下室,是私密性很强的独立住宅,表现为前后上下左右都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2、双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
3、联排别墅
有自己的院子和车库,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
4、叠拼别墅
其介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅
原指位于城市核心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅,跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
城市别墅选购原则
选地:要够远也要够近
喧闹的城市中心区,不适合别墅,车水马龙、人潮汹涌之下,即使配套再全、繁华再盛,没有别墅生活所必需要的安静,别墅之“别”已经无从谈起。
过于远离城市的荒郊野外,对别墅也并非福音。选择别墅已是终极置业,尤其是将别墅作为第一居所的业主,多数会是三代同堂甚至四室同堂,老人的医疗、孩子的教育、家人的休闲都需要城市级配套的支撑。真正“用来住”的别墅需要山水,却决不能只有山水。
别墅的合适生长土地,应当是“足够远,也足够近”:未必远成荒郊野外,却务必占山得水,从而远离城市喧嚣;无需近占城市核心,却必须有快速路连通城市,周边自驾十分钟内有全面的生活配套。
选房:不看房子看院子
别墅与公寓的 大区别,就在于别墅离自然更近。而房子与自然之间的过渡空间,在高层公寓是有限的阳台、露台,在真正的别墅物业则是私家独享的大院落。
选邻:别墅只应与别墅为邻
所谓百万买房,千万买邻,置业层次越高,越看重“邻居是谁”。选择纯别墅物业与混搭别墅物业的 大区别,也就在于。
然而随着国家“禁墅令”的持续升级,适合纯别墅打造的低容积率土地批复近乎绝迹,留给纯别墅的打造空间自然越来越小。很多开发商面对这样的局面,无奈之下选择了洋房+别墅,甚至高层+别墅的形式,从而在相对较高的容积率标准下,实现部分别墅布局。
然而这样的“与公寓混搭的别墅”,却从根本上违背了别墅“私密性”标准,即使建筑单体是别墅,在其中的生活方式,却与真正的别墅相去甚远。
城市别墅选购注意事项
1.景观好:对于景观的要求,不同的业主可能有不同的要求,有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水,有人则喜欢大城市的繁华。因此,在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好,来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。
2.通达性:主要是指交通问题。交通,又分为动态交通和静态交通,动态交通就是要考虑“出入方便”,所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便。
3.配套性:一般地说,别墅附近地区 好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然,有能力选择别墅的人士,一般来说都是“有车一族”,根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
4.舒适性:舒适性因人而异,但有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要“够宽敞”,在家具摆设时,或摆设西式家具或中式家具,都应有足够的空间,喜欢品茶的或品尝咖啡的,在起居室内至少留有相应空间来布置。
5.私密性:联排别墅和叠加式别墅,应注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处,尤其要注意窗口过大,不要被外界“一目了然”,如是整幅玻璃幕墙设计的,则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。
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