新闻中有时会提到的产业地产是什么呢？产业地产有着什么样的特点呢？现在，产业地产的发展情况如何呢？
什么是产业地产
产业地产是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产在形态上的狭义定义，体现在传统地理意义上的表现形式，主要形式为城市近郊或者郊区的工业园、开发区。与中国经济、产业发展、城市发展相结合，产业地产在形态上的广义定义，颠覆了传统上对产业地产地理概念的认识。由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括:城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。从BDA国际企业大道，总部基地，都市型产业园和文化创意产业园的形态来看，已经不具备原先的工业地产的模式，它是一个更广阔的概念集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求，称产业地产更为符合其形态。
想做好产业地产容易吗？
产业地产由于涉及的领域广、概念多，因此任何一个企业或则个人都可以进入产业地产行业，就像一楼所说的产业地产就是一个筐，什么都可以往里装，装什么就是什么地产类型。但同时也以为着，产业地产的定位和规划的复杂性和庞杂性。本人对于自然科学十分感兴趣，就类似于著名的质能方程，虽然看似简单但是应用好了却不容易，因为它包括的太多。越是简单，越是简单且覆盖面强的东西，约难参透其中的精华，例如《论语》、《易经》等中国传统经典著作，有人尽其一生也未能参透其中精髓。
产业地产热度渐起
产业地产，这个此前一直不怎么受人关注的领域，随着各路资本的进入，已经变得有些炙手可热起来。
国内排在头两把交椅的房企绿地、万科加快拓展产业地产，圈地寻求新的业务增长点，产业地产逐渐成为行业巨头转型抢占的“桥头堡”。
近日，一则阿里巴巴购买北京望京绿地中心项目的消息，再一次让业界对绿地的产业地产刮目相看。2014年超越万科成为国内房企“老大”的绿地，提出了2015年2800亿元的新销售目标，与其他大型房企不同，绿地过半业绩来自产业地产。其实从2011年开始，绿地就主攻产业地产，以平台建设的姿态推动其“智慧城镇”战略，现已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州、海口等地累计投建十多个大型产业新城项目，成功升级为“城市运营商”。
万科也加大了在产业地产方面的投资力度。今年1月份，万科在广州开发的产业地产项目——万科云城面世，该项目是万科进军广州产业地产的第一个项目。其实，早在一年前，万科就已经开始国内布局产业地产，2014年5月份，万科宣布了在廊坊开发物流地产。更早些时候，万科已在操作的产业地产项目包括青岛国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园等。而在去年的10月10日，万科地产总裁郁亮在成都发布了万科的下一个10年规划，将全面布局消费体验地产和产业地产。郁亮表示，消费体验地产和产业地产以及现有的传统住宅业务，将构成下一个十年万科的业务版图。
业内人士表示，刚刚过去的一年是产业地产爆发之年，产业地产不仅获得了国内房企大鳄的关注，还得到资本的青睐与投资。中投顾问董事、研究总监郭凡礼表示，除了绿地、万科等传统房企巨头加快“跑马圈地”步伐之外，其他资本纷纷“挤进”这个行业。如基金系包括复兴、黑石、淡马锡、汉富等，同时还有阿里巴巴、京东、小米等互联网企业也开始尝试投资产业地产，而产业地产运营商如光谷联合、大连亿达、宏泰发展等获得资本市场认可，已经上市。
产业地产发展情况
首先，传统房企开始往产业地产转型。随着住宅地产领域黄金十年的离去，高库存率、低利润率已经成为房地产领域的新常态，新常态下，房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。以绿地集团为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
其次，产业地产商开始大肆布局。华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。华夏幸福在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制，目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5~10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。中新集团、宏泰发展、亿达中国、天安数码城等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。
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