2017年南京买房入户政策是什么样的呢？南京虽然取消过限购，但是现在又重启了，下面我们就来和您一起具体的分享下2017年我们在南京买房要注意些什么吧~
2016南京重启限购政策
9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，政策明确规定：本市户籍居民有2套房禁购新房，南京也成为近期国内第四个启动限购的二线城市。对此，不少民众也是想尽力了办法，要么变相办理离婚手续，要么转战“二手房”市场。
根据南京市政府 新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”)，南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。
2016年限购政策解读
“离婚炒房”行不通了
在9月25日南京出台的新版“限购”政策中，明确“暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客纷纷向民政部门“出动”，试图以离婚的方式骗取购房资格，按照过去的经验，成年单身人士可以购买两套住房，这就为炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上 严”调控政策中，明确了本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，也就是说，以“离婚”方式获得购房资格的话，夫妻一方必须净身出户，如此才能购买一套住房，显然加大了“离婚”购房的风险，业内人士预计，今后“离婚”炒房的投资客可能会大幅减少。
外地人购房门槛抬高
同样是在9月25日的新政中，对于外地人来宁购房的情况，提出了限购1套住房，包括二手房与新房。然而，昨天的“升级版”调控明确提出，外地人不仅只能限购1套住房，而且还必须提供2年内的累计1年社保证明或个税证明，这与2011年出台的“限购令”类似，在一定程度上抬高了外地人来宁购房的门槛，实质上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
终于“认房又认贷”了!
按照 新的限贷政策，大致可以总结为以下几类：
①首次购房，首付仍为30%
②名下1套贷款已结清，首付35%提至50%
③名下1套贷款未结清，首付50%提至80%
(备注：视作二套的另两种情形：名下无房但有贷款记录，名下1套无贷款记录，再购首付均为50%)
楼市专家指出，其实这就是在信贷政策上 为严格的“认房又认贷”，只要你有购房记录，或是贷款记录，再次购房时均视为二套房，执行50%的首付比例，若首套房贷款未还清，首付比例将提至80%，这在所有二线城市里与苏州市等同，是 为严格的。预计这将会“清理”出一大批炒房客，这在国庆节前的 后一天城北楼盘中海玄武公馆开盘时已经有所体现，当时在新版“限购”政策影响下，客户数量被刷掉了三分之一。
有房无贷“很受伤”
此次新政对于有房无贷，以及有房贷款还清的情况“杀伤力”巨大，过去这两类人群分别可以以30%和35%的首付比例购买二套房，如今调整过后，首付比例抬高至50%，相当于250万的房子，要多拿出四五十万的房款，对于普通改善型买家来说，资金压力很大。市场人士介绍说，一些新区楼盘的买家如果不出售自己的住房，将很难改善，这可能会迫使他们做出选择——是咬牙东拼西凑，还是放弃购房。
二手房依然放开但需全款
此次新政虽然没有提及本地户籍在购买第三套房的限购情况，不过根据9月25日的新版“限购令”，本地人出手第三套房是可以购买二手房的，且没有限制。不过，有二套房以上的贷款被暂停发放，这就意味着三套以上的二手房虽然不限购，但是必须全款买房。
南京从2017年2月1日起，积分落户政策正式施行，这意味着南京实行多年的购房落户政策将成为历史。27日，南京市政府公布了此次户籍新政的相关文件，即《南京市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称“户籍改革意见”)、《南京市户籍准入管理办法》(以下简称“户籍准入办法”)、《南京市积分落户实施办法》(以下简称“积分办法”)。今年年2月1日前买房的，仍执行购房落户老办法。
南京2017年2月起取消购房落户政策实施积分落户户籍新政
“户籍改革意见”明确，南京全面实行以合法稳定住所和合法稳定就业为基本准入条件的市外户口迁入政策，实行政策性与积分制的双轨落户政策。尊重城乡居民自主定居意愿，依法保障农业转移人口及其他常住人口在本市的合法权益。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、计生、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。
此次南京市的户籍新政，主要是修订完善了户籍准入政策。继续执行国家、省的政策准入规定和市域范围内户籍通迁的规定，修改完善家庭投靠类户口迁移政策。优化人才落户条件，大力吸引符合南京市产业结构优化升级的高层次人才、专业技术人才和高技能人才，设立区(园区)人才服务中心集体户，为经济社会发展提供坚实的人才保障。 大的亮点是，积极推行积分落户制度。建立以居住证为载体，以合法稳定就业、合法稳定住所、参加城镇职工社会保险年限、连续居住年限等为主要指标的积分落户制度，重点解决来宁时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人员在城镇落户问题。对积分达到规定分值，根据年度积分落户指标总量和申请人积分排名，允许申请人本人及其配偶、未成年子女在本市申请登记常住户口。
浅谈南京取消限购了吗 2017年南京买房入户政策-西城区木工培训学校