虽然现在武汉全面取消了住房限购,但是还是有很多房产方面的政策也是我们需要知道的,下面我们就来一起看看武汉买房贷款资格的情况吧~
武汉全面取消住房限购
随着楼市一步步的萎靡,今年以来,全国各地40余城市纷纷取消限购政策。9月21日是南京,9月22日是福州,而今天,武汉也出台政策全面取消住房限购。
房价连续下滑,8月份房价回到一年前水平
据国家统计局 新数据显示,今年8月份,全国70个大中城市中,仅厦门房价略有上涨;而环比下降的城市有68个,杭州则连续3个月领跌全国楼市,下跌幅度为2.1%。继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。
同时,在经历了3年的住房限购政策“捆绑”之后,8月份江城房价亦连续第三个月下降,当月环比降1.7%。武汉新建商品住宅价格8月份同比下降0.3%,这是武汉从2012年12月以来,房价21个月来首次同比下跌。这意味着,武汉房价回到了一年前(去年8月)的水平。武汉8月份新建住房销售登记备案的平均价格为7405.01元/平方米。
武汉联名买房不可绕开限购共同买房需核查各自资格
近日,有不少自封的“业内人士”对外发布消息称,11月15日出台的限购新政执行细则中,购房资格认定相关标准存在漏洞,外地买房人可以绕开限购政策。部分购房者开始寻找共同买房人。
据了解,我市楼市限购执行细则中提出,两人及以上在限购区域共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,如果购房人之一为非本市户籍并在武汉拥有一套住房、购房人之一为本市户籍并拥有两套住房,暂停在限购区域向其出售房屋。
因此,有“业内人士”在网上反推细则并散布消息称,限购政策存在漏洞,一名无房无社保证明的外地人,可以与一名无房或只有一套住房的武汉人联名购房,这样就巧妙绕开了对无社保、个税证明外地人购房资格的限制。
两家楼盘销售人员表示没遇到过这种情况,需要进一步了解。另一家楼盘的销售人员现场与购房资格审核人员联系后告诉记者,这种方法前几年可以操作,但目前已行不通。同时,两名非同一居民家庭人员购房在银行贷款上也会受到限制。
市房管局相关负责人解答称,这种说法明显不成立。如果两个人不是同一个户籍家庭,两人均需提供资料进行审核,如果有一人不具备购房资格,购房行为就无法完成,外地户籍一方必须提供连续两年缴纳社保或个税的证明。
两人及以上人员共同购房,共同购房人为非同一居民家庭的,将按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。也就是说,如果不是同一居民家庭人员联合购买一套住房,将同时占用各自家庭的一个购房名额。
武汉买房贷款资格:
在具备买房资格后,如果你需要贷款买房,银行会审查是否具有贷款资格。简单来说,拥有买房资格,不一定能有贷款资格;但是没有买房资格,就一定贷不到款。
目前,武汉买房申请贷款时,银行会对申请人进行以下的审查:
(1)商业贷款
1、申请人购房资格调查:申请人身份证;户口本和婚姻状况证明;家庭成员名下有几套房;
2、申请人贷款资格审查:申请人个人信用;房贷记录;工资证明及银行流水;
(2)公积金贷款或组合贷款申请条件
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