2017年杭州房价会跌吗？今年的11月第三轮楼市调控接踵而来，稳定了杭州的房地产市场，那么在即将到来的2017年杭州的房价会呈现什么样的情况呢？
2017年杭州房价会跌吗
11月，今年以来的第三轮楼市调控接踵而来，杭州、武汉、深圳、成都、福州、天津、上海等部分热点城市进一步升级楼市调控政策，主要是收紧货币信贷。这也被市场解读为，目前的楼市成交量下来了，高房价压力依然非常大。
杭州在调控不断加码后，可以说在执行上有史以来 严格严厉的一次，成效明显。
根据透明售房网数据显示，杭州市区11月共成交新建商品房10900套，环比下降36.6%，其中商品住宅成交4500套，环比下降59%。价格方面，酒店式公寓的成交占比提升明显，改善型客户影响较大，一些刚需楼盘的热销，拉低了整个杭州楼市的价格，其中，市区住宅应声下跌，成交均价18203元/平方米，环比下降6.2%。
从开发商一侧看，一些房企营销策略应对行动很强，多个项目低于预期价格首开，基本取得成效，说明市场不差。对于，是否要去赌政策什么松动，个人认为还不如多去研究产品，做加法，做好品质和服务。毕竟，住房需求总是还有的，只是看你怎么去激发和匹配。
有意思的是，钱管控越来越紧了，但地产商却还在冒险拿地，这个和当前政策，以及行情相背离，也是部分业内人士认为调控应该会持续加码，目前调控不可能会松动。当前楼市这这种各类信息不同方向的演绎，部分观望的购房者，弄得不知所措。当然，基本都是大型房企在拿地，必须得拿地保持规模，涉及生存发展。
地王频现，对于购房者，限购到什么时候谁也不知道，大涨大跌都不是很现实。有宝贵的购房资格，碰到地段好，品牌上佳，价格有一定幅度让利的，还是可以购买的。
不过，和房价有关系的三个方面值得关注。一自2010年以来，根据户籍人口杭州每年平均人口净增长接近7万， 近两三年人口净增长速度在加快，从供需角度看，为购房需求提供支持；二是经济和产业发展好，杭州连续6个季度保持双位数增长，发展的是互联网相关的新经济，从事第三产业收入普遍比较高，都说一个城市的收入高低，影响房价的高低。三是土地供应，杭州不缺供应量，这也是之前杭州房价连续被南京、厦门等二线城市赶超的重要因素，但是市中心地块越来越少，未来萧山、余杭成为土地供应主战场，所以未来郊区的房价不可能很高。
市场的适度降温，开发节奏稍微放慢，对于市场也是有好处。为购房者提供理性买房时间，减少麻木跟风。开发商也能更注重产品和服务。
伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。
密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。房价涨幅也持续收窄。中原地产研究发现，从市场价格看，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中，深圳二手房价连续2个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。
业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。穆迪副总裁曾启贤预计，2017年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。
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