2017年房地产限购政策
2016年10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天，惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间，共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。
2016年10月6日晚间，东莞市政府宣布将在10月7日起施行 新的楼市新政，东莞也因此成为继广州、佛山、珠海后第4个出台楼市新政的广东省内城市。
新政的主要内容包括在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
针对东莞调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。所以出台限购也是希望设置一道防火墙。
今年在中央提出去库存政策的引导下，彻底激活了房地产的投机力量。一线城市房价的暴涨带动了二三线城市的疯狂。瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理沈建光先生在 近的观点商业年会上表示2017年房地产外部经济环境将会更加严峻。
现阶段，受美元走强的影响，人民币不断贬值，各界预期特朗普上台后，美国经济将得到很大提震，美元利息上升，美国经济强劲。中国一年对美国的出口要3、4千亿美金，美国对中国的出口只有1千亿美金。如果出现贸易摩擦，影响会很大。沈建光预测，明年，房地产外部政策环境会更加严峻，包括利率上升、全球对美国贸易政策的影响。另外一方面，人民币贬值，美元走强，中美之间的贸易战对美国影响也大，它的消费者要承担更高的成本。
那么，中国是否手术无策？沈建光表示，中国有一定的反击能力，中国持有美国1万多亿的国债， 近沙特也在减少美元的国债。而现在中国面临的问题是，全球通胀情况下，大宗商品价格上升，中国PPI制造指数一下跳到1.2，对于劳动力工资和房价的影响很大，租金推高各方面的商业成本，服务业、消费等都会受到影响。
蓝皮书指出，从房地产投资数据可以看到，在2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的，2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，也将导致房地产市场出现拐点。因此，2010年之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关，表现为一种人口现象。
而2010年之后房地产价格更多体现为一种货币现象。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模 大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，从2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升，对人民币形成强烈的贬值预期。而当前要同时维持人民币汇率稳定和资产价格泡沫不破灭，减少资金大规模流出，以及日益严重的债务问题(2015年中国债务/GDP的比值在300%左右)，在加强资本市场管制的同时实施宽松货币政策，应该是应对美元加息和宏观经济增速下滑的唯一手段。
因此，对于2016年房地产价格走势的判断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
剖析2017年房地产政策环境-奉化木工培训学校