2017年上海购房政策是什么样的呢？虽然上海的房价很高，但是招商引资也让上海聚集了很多地方的精英，一起来具体的看看2017年上海限购令细则的情况吧~
2017年上海限购令细则解读
楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。
按照上海市委、市政府的统一部署，上海住房城乡建设管理委员会、上海市规划国土资源管理局、上海市工商行政管理局、上海市金融服务办联合制定了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产世行平稳发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，并已市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。上海市将建立进一步加强房地产市场监管工作的联系会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，即使研究完善相关政策措施并协同推进落实。各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监管职责。
《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价，虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
《若干意见》提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行、多渠道筹措人才公寓住房。开展新一批共有产权保障住房申请受理，加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。此举无疑是为了降低金融风险。从统计数据上看，房贷的金融风险几乎可以忽略不计。上海银监局副局长蔡莹告诉界面新闻记者，截至2月末，上海房贷余额8677亿，不良率0.48%，风险完全在可控的范围内。
至于废除330新政，提高二套房的首付，实际效果可能并不如想象中那么好。很多银行并没有严厉执行330新政，甚至为此还遭到了媒体的批评。和的个人信贷部员工均和界面新闻记者确认，非普通二套房的组合贷，首付一直是七成，要想首付是三成或者四成，需要全部商业贷。
在上海此次政策发布的前夜，网上合同备案系统签约时间延长到了24点，上海一手房签约套数（包括保障房）总数达到了1706套，等于每分钟签约1.2套，总面积超过了20万平方米，此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日，单日签约1801套——那天是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。
不过，有很多在政策发布前挤上末班车的人要失望了，在新的政策中，限购审核已经前置到了交易备案环节，这也意味着，将有不少网签受到新政策限制，失去资格。
为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：
1、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
分析：2016年北京土地市场一片低迷，住宅用地创新低。土地越来越贵，且越来越远，为了保证利润，北京豪宅林立，越盖越豪。此举措，意在调整北京住宅土地市场结构，重点在于让刚需、改善、豪宅都并存于市场。未来北京土地市场势必将会反弹出一批住宅用地，从近日北京国土局挂牌了五宗土地，便可初现端倪。
2、加快自住型商品住房用地供应
为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快介绍一批自住型商品住房用地入市交易。
分析：自住房进入2016年有放缓的趋势，不过这下给广大的自住房群体放出了一个积极的信号，自住房不会消失，并会继续增加，还将为拉低北京房价的平均数做出贡献。
3、强化“控地价、限房价”的交易方式
在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
分析：随着全国楼市一片火爆，政府坐不住了，对于“限地价限房价”将会加大力度。未来一段时间高溢价率的土地很难见到了。此外，想要涨价的开发商朋友们，恐怕要低调一段时间了。
4、进一步完善差别化住房信贷政策
再谈2017年上海限购令细则解读-琼山木工培训学校