柳州木工培训学校,分析2016年杭州房改房政策

　　房改房其实就是公产房，很多人在生活中接触房改房的机会可能并不是很多，今天我们要和您分享的是2016年杭州房改房政策的情况。

　　2016年杭州房改房政策

　　房改房购买条件目前我房改房市交易实行准入制度说满足定条件才能允许市交易些条件主要包括：

　　(1)已取房产产权证

　　(2)售、抵押、交换已按标准价或本价付清房款标准价：般1995前实行房改所购房改房基本用标准价购买增值额80%归所其余20%交原产权单位本价：般1995房改所购房改房基本本价购买其增值部全部归所补本价：1995前已经按标准价房改1995办理补本价手续视本价购买增值部全部归所

　　(3)交换、赠与已按本价付清房款

　　(4)已交纳应摊共建筑面积价款说明：于10层(含10层)高层建筑摊共建筑面积由产权该面积交易评估价20%向原产权单位购买;于10层建筑摊共建筑面积由产权该面积交易评估价10%向单位购买

　　(5)已按规定交纳土使用权让金1%

　　购买房改房注意事项

　　1、弄清房改房产权房改房同于商品房消费者往往要面情况且资讯太明朗体实施交易前弄清房改房产权房屋买卖必修课通解二手房市场房改房外乎两种：完全产权部产权形两种房改房原要追溯至房改政策职工参加房改购买房屋市场价、本价标准价购房三种选择三种价格示手续区别购买房改房前定要调查清楚做数按市场价购房产权归所随市交易;按本价购房产权归般才能进入市场交易交易前要交纳土让金;按标准价购房职工拥部产权具体按照标准价占本价比重确定1998前许职工都按标准价购买住房按相关规定标准价购房改房市应先补足标准价本价间差价消费者购买种二手房改房要确认该房屋否已按照本价补足差价据解并非所房改房都市交易比军队、保密单位、教育部直属高校房改房随便售

　　2、看看房前科二手商品房买卖消费者同要弄清房改房即信息并房屋所情况致解房改房真实龄究竟消费者往往难辨别据专家介绍房改房像商品房土证标示土明确使用限市交变私房并补交土让金才按照补交让金间始计算70产权并意味着房改房新房看产权证看房改房真实龄套房屋几易其手房屋实际龄查起?

　　事实并非消费者根据房产证户主相关证件房管局交易厅查询该房屋档案确定房改房实际龄同房管局交易厅我查询房改房即信息及户主所享优惠政策通查询消费者解套房改房否存查封抵押情况并能够查询户主或与共形式实际拥几套房改房信息若房屋存查封或抵押户主或与共形式拥套房改房则套房屋办理户手续据解影响房改房市交易问题关键户主享房改政策否超标问题按家规定初级职称享受80㎡、级职称100㎡、高级职称120㎡房改政策房屋市交易应按本价补足差价

　　1月1日起，房产新政将在杭州实施， 让人关心的内容是杭州将对卖房者开始征收20％个人所得税。

　　昨日都市快报刊登了杭州市财政局、杭州市地方税务局确定的《关于个人出售房屋所得征收个人所得税有关问题的通知》和《个人出售房屋所得缴纳个人所得税办理指南》全文。

　　两种情况铁定免税

　　细则目的是为了抑制炒房，规定了个人出售自有房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率为20%。应纳税所得额＝出售价－房屋原值－合理费用。

　　但是收税的同时也需要保护大多数人———不炒房者的利益。因此，两种情况下的个人出售自有住房减征或免征个人所得税：

　　1.对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税；

　　2.对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　跨年合同是否收税

　　今年年底，二手房成交掀起了新高潮，买卖双方都想搭上免征所得税的末班车。一些人更担心，自己虽然已经在12月底与买方达成了意向，或者已经将所有证明交给了中介公司。但是，大量的交易量使得工作时间延长，一旦跨过了今年，是否还要交纳所得税？

　　地税咨询热线的回答可以让这部分人安下心来，如果在1月1日以前，买卖双方能够把交易双方的一切必办手续，缴入房管局的办证交易大厅，仍可以免征所得税。如果仅是留在自己或是中介手中，仍需交纳所得税。

　　交易时间如何确定

　　对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，可以退税。但其中又涉及到了两个问题，其一：一年之内的时间如何确定。事实上，现在买房常常是期房，两三年后才能拿到新房。这里就出现了两个时间：一为合同签定时间；二为三证办理时间。这中间常常会相差一年以上。

　　我们得到的回答是，时间将以合同签定时间为准。签定购房合同的时间，如在卖房的一年时间内，这时候应将合同提交给税务机构，以便税务机构备案证明取得了退税资格。而领款时间应该是在领取三证之后，对期房来讲可能就是一年以上的时间了。

　　循环交易可以退税

　　多次买房、卖房是否适用退税原则？这是很多人都会面临的问题，卖房后交纳了所得税，而一年后买房可以退还所得税，要是再次卖房还需要交所得税，那么再次买房呢？政府会不会因为多次买卖，把这种情况当作是炒房，而不再享受退税政策了呢？

　　咨询热线的回答是这种往复卖房、买房仍可以享受退税政策。

　　赠与房产免所得税

　　房子的过户不单纯为买卖交易，还有另一种情况就是赠与。父亲愿意将房子赠给孩子，有人愿意将产业捐给慈善机构……那么赠与需要交所得税吗？

　　赠与按规定需要交纳3%的契税，且仍要交评估费、公证费、交易手续费。至于是否需要交纳20%的所得税，热线回答不需要，“没有所得，怎么交所得税？”

　　公房界线这样确定

　　细则规定对个人出售已购公有住房取得的所得，暂不征收个人所得税。这个公房概念如何界定，还有很多人不清楚。房改房要征税吗？经济适用房也享受了国家补贴，算公房吗？

　　事实上，在这里公房仅指房改房而言，经济适用房不能免除所得税。