湖南木工培训学校,细谈成都二手房税费计算方法

　　成都二手房税费的 新政策是什么样的呢？为什么2016年成都的二手房成交量明显上涨了呢？当然和税费的调整是有很大的关系的，一起来具体的看看成都二手房税费的情况吧~

　　首套房首付 低20%二套房首付 低30%

　　成都首套房首付 低25%。2月14日成都主城区(包括五城区和高新区)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款， 低首付款比例由30%统一降至25%;成都其他地区和全省其他市州的 低首付款比例由25%降至20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区(包括五城区和高新区)的 低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的 低首付款比例由40%降至30%。

　　契税新政：成都买房契税减半买房好时机

　　2月22日，成都二手房交易契税有新政策。二手房交易税费与过户费 新消息，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。成都二手房交易税费之契税新消息，取消了之前144㎡的划分范围，契税征收按90平米以上以及90平米以下两档划分。

　　营改增5月1日实施满两年免征增值税

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对购买首套房和二套房的契税税率和二手房交易的营业税征收政策进行了调整。

　　3月24日，财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　成都二手房税费计算方法

　　1.契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法：

　　(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

　　(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

　　2.营业税

　　营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：

　　(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%

　　(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.55%

　　(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3.印花税

　　印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

　　一般是买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房免征印花税。

　　4.个人所得税

　　(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

　　(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%