茶陵木工培训学校,深度分析2016年武汉二手房交易税费

　　2016年武汉二手房在交易的过程中需要交哪些税费呢？不同的城市在二手房交易的过程中税费都是不同的，今天我们要和您分享的是2016年武汉二手房交易税费的情况是什么样的呢？

　　《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

　　1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　2016年武汉二手房交易税费

　　1、个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、契税

　　支付方：买方。

　　征收标准：

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

　　免征情况：无

　　3、营业税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：

　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　4、印花税

　　支付方：买卖双方。

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　征收标准：0.05%。

　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、土地增值税：

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

　　6、登记费

　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　7、房改房税费：

　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

　　契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;

　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

　　8、经济适用房税费：

　　经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：

　　契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;

　　个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税

　　9、土地增值税

　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。