和平木工培训学校,漫谈二手房买卖税费明细

　　在二手房交易的过程中会产生很多的税费，那么这个费用应该由卖方支付还是买方支付？有可能我们明明够了买房的钱，到了交易的后期会发现要交的各种税费却不够了一起来具体的看看二手房交易税费的明细与收费标准吧~

　　二手房交易税费分类

　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　二手房交易税费明细

　　1、个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、契税

　　支付方：买方。

　　征收标准：

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

　　免征情况：无

　　3、营业税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：

　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　4、印花税

　　支付方：买卖双方。

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　征收标准：0.05%。

　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、土地增值税：

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

　　6、登记费

　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　 新二手房交易税费规定

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的5%。

　　营业税缴纳规定：

　　（1）满两年的住宅，免征营业税；

　　（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间 早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　③土地增值税（部分房屋）

　　土地增值税税率：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

　　（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

　　（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

　　④交易手续费

　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

　　2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

　　①契税

　　契税税率：交易价格的3%。

　　契税相关规定：

　　（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

　　（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

　　（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

　　②印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

　　印花税相关规定：

　　（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

　　（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

　　③交易手续费

　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

　　④登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　⑤测绘费

　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

　　⑥评估费

　　评估费=交易房屋评估价×0.1%。　征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。