雅安木工培训学校,漫谈办房产证需要多少钱 婚前婚后加名费用相差好几万？

　    2016年办理房产证的费用情况是什么样的呢？全款买房和贷款买房办理房产证所需的费用是否一样呢？很多结婚的人会更多的遇到这种问题，一起来具体的看看吧~

　　2016年办理房产证的费用

　　1、商品房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　商品房办房产证费用要多少?

　　咨询：个人商品房办房产证按规定需要那几项费用；费用标准是多少；按揭时需要交维修基金吗?我按揭时交了维修基金17元/M2，为什么现在还要交呢?开发商交钥匙时说还要交1万多元办房产证合理吗?物管必须交吗?

　　(一)买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

　　(三)规费

　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

　　2、《房屋所有权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　(四)如果按揭，还要发生以下费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%

　　4、抵押登记费，100元

　　印花税——0.1%

　　事先了解房产证办理费用能够让您的准备更加充分，会为您节约一些时间。365小编为您整理本篇文章，希望您能帮助您了解办理房产证相关的费用问题。

　　房产证办理程序

　　(1)、所需材料：

　　1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;

　　2、土地使用证;

　　3、固定资产投资许可证;

　　4、建设工程规划许可证;

　　5、施工许可证;

　　6、竣工验收证明单;

　　7、建筑平面图;

　　(2)、程序：

　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

　　6、发证：房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证;

　　婚前婚后加名有何不同？

　　婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

　　婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

　　提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

　　婚前婚后加名费用相差多少？

　　以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

　　婚前加名费用计算：

　　二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万

　　此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

　　总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

　　婚后加名费用计算：

　　情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

　　情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元